Pozemek v Klouzovech u Chotěboře, parcela 456/2: co prověření ukázalo

Základní údaje o parcele

Pozemek se nachází v nadmořské výšce cca 516 m n. m. v obci Chotěboř v okrese Havlíčkův Brod, Kraj Vysočina.

Parcela č. 456/2 má výměru 1328 m² a je vedená v druhu orná půda. Dle zákresu hranic je výměra cca 1353 m² (rozdíl +25 m² oproti katastru).

Šířka: cca 40.2 m v nejdelším místě
Délka: cca 47.2 m v nejdelším místě

Příjezd na pozemek

Podle inzerátu je nájezd na pozemek už projednaný a schválený. To ale řeší napojení na komunikaci, ne to, komu patří cesta, po které k pozemku přijedete.

Z mapy se nedá poznat, jestli je příjezd právně zajištěný. V katastru si ověřte, jestli cesta patří obci, nebo soukromému vlastníkovi. Pokud soukromému, chtějte věcné břemeno cesty. Od prodávajícího si vyžádejte i doklad o schváleném nájezdu.

Územní plán a co se smí postavit

Chotěboř má platný územní plán účinný od 8. 11. 2010. Poslední Změna č. 14 platí od 7. 7. 2025 a žádná další změna se teď nepřipravuje. Pravidla by se tedy v nejbližší době měnit neměla.

Do jaké plochy parcela v územním plánu spadá, z dostupných podkladů jisté není. Inzerát ji označuje za stavební, to si ale ověřte na městském úřadě v Chotěboři. Zjistěte tam i regulativy, tedy výšku a zastavěnost. Zeptejte se taky, jak stavební úřad posuzuje podobnost s okolní zástavbou, kterou inzerát zmiňuje. Územní plán, sítě, příjezd i list vlastnictví za vás ručně prověříme v rámci služby Kompletní přehled.

Elektřina, voda, odpad a plyn

Elektřina je podle inzerátu na pozemku už vybudovaná a platí se za ni základní zálohy. Vedení ČEZ Distribuce vede těsně u hranice. U elektřiny je tedy nejvíc hotovo, kapacitu přípojky si ale potvrďte u ČEZ Distribuce.

Vodovodní řad společnosti Vodovody a kanalizace Havlíčkův Brod, a. s. vede asi 60 m od pozemku. Prodávající přesto počítá s vlastním vrtem. U správce vodovodu se zeptejte, jestli by šlo napojení. Vrt znamená vlastní náklady a nejistotu, kolik vody a v jaké kvalitě najdete. Kanalizace do 200 m od pozemku není. Odpad se bude řešit septikem nebo domovní ČOV a s tím musíte počítat v projektu i rozpočtu.

Plynovod GasNet vede asi 60 m od pozemku a podzemní kabel CETIN asi 20 m. Jestli se na ně dá napojit a kolik přípojky budou stát, potvrdí vyjádření jednotlivých správců sítí. Požádejte o ně ještě před podpisem smlouvy.

Riziko Zemědělská půda a vynětí ze ZPF

Parcela patří do zemědělského půdního fondu (zákon č. 334/1992 Sb.). Před stavbou je proto potřeba souhlas orgánu ochrany ZPF s odnětím půdy. U stavby se vyřizuje v rámci jednotného environmentálního stanoviska (§ 9 odst. 1). Je to krok navíc v povolování, se kterým musíte počítat v časovém plánu.

U rodinného domu se odnímá jen plocha pod stavbou a zpevněnými plochami, zahrada zůstává v ZPF (§ 9 odst. 4). Za trvalé odnětí se platí jednorázový odvod (§ 11). Tady je to podle BPEJ 7.50.01 ve III. třídě ochrany 26,75 Kč/m². Odvod tedy platíte jen z části pozemku, ne z celých 1 328 m².

Riziko Vedení vysokého napětí poblíž

Asi 20 m od parcely vede nadzemní vedení vysokého napětí. Ochranné pásmo se podle § 46 odst. 3 zákona č. 458/2000 Sb. měří od krajního vodiče na obě strany. U vedení do 35 kV je to 7 m, do 110 kV 12 m, do 220 kV 15 m a do 400 kV 20 m.

Při vzdálenosti kolem 20 m by pásmo vedení do 35 kV na pozemek zasahovat nemělo. Přesnou trasu a napětí ale potvrdí jen vyjádření ČEZ Distribuce. V praxi jde hlavně o výhled a celkový dojem z pozemku, proto se tam vyplatí zajít osobně.

Věcná břemena

Katastrální mapa u pozemku žádné věcné břemeno neukazuje. Rozhodující je ale list vlastnictví, ne mapa.

Před koupí si stáhněte aktuální list vlastnictví a projděte část s omezeními. Hledejte břemena, zástavní práva a poznámky o exekuci nebo insolvenci. Kvůli elektrickému vedení u hranice se podívejte i na případné břemeno ve prospěch ČEZ.

Výhoda Záplavy

Parcela neleží v žádném záplavovém území. Nejbližší vodní tok je Novoveský potok asi 80 m daleko. Z pohledu povodní je to dobrá zpráva.

Pozor Radon

Pozemek leží v území se středním radonovým indexem podle vyhlášky č. 422/2016 Sb. Podle § 98 odst. 1 atomového zákona č. 263/2016 Sb. musíte před stavbou nechat udělat radonový průzkum parcely.

Výsledek pravděpodobně povede k základním protiradonovým opatřením, která chrání dům před pronikáním radonu z podloží. U novostavby je to běžná věc, kterou projektant zapracuje do projektu. Důvod pozemek odmítnout to není.

Riziko Doprava a další drobnosti

Nejbližší železniční stanice je 5,3 km daleko, na vlak se tedy budete vozit autem nebo autobusem. Autobusová zastávka je naopak 130 m od pozemku.

Poblíž není výdejní box na zásilky, pro balíky si budete muset dojet. Asi 80 m od pozemku teče Novoveský potok, pozemek ale v záplavovém území není.

Kvalita půdy

Na parcele je BPEJ 7.50.01 s vyhláškovou cenou půdy 5,35 Kč/m². Jde o III. třídu ochrany, tedy o půdy s průměrnou produkční schopností. Takovou půdu lze v územním plánování využít i pro výstavbu.

Pro kupce z toho plyne, že odvod za vynětí je nízký. Pro zemědělství nemá pozemek velkou hodnotu, bodová výnosnost je 35,2 ze 100.

Svah a orientace

Pozemek je orientovaný na jihovýchod a mírně se svažuje, v průměru o 7° (nejvíc o 16°). Výška se pohybuje zhruba od 515,0 do 517,3 m n. m. Celkové převýšení je 2,3 m, tedy asi 1,2 m na každých 10 m.

Díky orientaci bude na zahradě ráno a dopoledne slunce. Svah se dá vyřešit osazením domu nebo menšími terénními úpravami. Projektant s ním ale musí počítat u základů i u příjezdu.

Poslední prodej a daň

Parcela č. 456/2 se naposledy prodávala v dubnu 2019. Přibližná daň z nemovitosti k 23. 10. 2026 je 103 Kč.

Za kolik se pozemek v roce 2019 prodal, z dostupných údajů nevyplývá. Cenu 1 690 000 Kč si proto porovnejte s jinými nabídkami v okolí.

Chotěboř

V Chotěboři žije přibližně 9 076 obyvatel. V roce 2025 se sem přistěhovalo 200 lidí a odstěhovalo 181, takže lidí spíš přibývá. Přirozený úbytek byl 35 osob. Obec ten rok hospodařila s přebytkem 7 mil. Kč.

Škola, obchod a lékař

Přímo u pozemku je jen autobusová zastávka (130 m). Za vším ostatním se jezdí. Pošta je 3,0 km daleko, základní škola 3,1 km, supermarket a bankomat 4,1 km. Mateřská škola a zubní lékař jsou 4,2 km, vlak 5,3 km a nemocnice 14,2 km.

Podle inzerátu je do Chotěboře autem zhruba 5 minut. Rodina s dětmi se tu bez auta neobejde. S autem je to běžný venkovský standard.

Co mluví pro parcelu

Pro parcelu mluví poloha mimo záplavové území, orientace na jihovýchod a autobusová zastávka 130 m od pozemku. Elektřina je podle inzerátu už na pozemku a nájezd je projednaný. Vodovod i plyn vedou asi 60 m daleko. Výměra 1 328 m² stačí na dům i velkou zahradu. Půda je ve III. třídě ochrany, takže odvod za vynětí ze ZPF je nízký.

Pro koho se parcela hodí

Parcela 456/2 v Klouzovech se hodí lidem, kteří chtějí klidné bydlení na vesnici u Chotěboře a počítají s autem. Nesmí jim vadit řešit vodu vrtem a odpad septikem nebo domovní ČOV. Rizika, která ukázalo prověření na Pozemkov.cz, jsou většinou běžná pro stavbu na orné půdě. Jde o vynětí ze ZPF, radonový průzkum a sítě, které je potřeba dořešit.

Před koupí si na městském úřadě v Chotěboři ověřte, do jaké plochy parcela v územním plánu spadá. Vyžádejte si vyjádření správců sítí, včetně možnosti napojení na vodovod. Prověřte, jestli je příjezd právně zajištěný, a projděte aktuální list vlastnictví. Tohle všechno za vás ručně prověříme v rámci služby Kompletní přehled.

Časté otázky

Dá se na parcele 456/2 v Klouzovech u Chotěboře postavit dům?

Inzerát ji nabízí jako stavební pozemek, v katastru je ale vedená jako orná půda v zemědělském půdním fondu. Stavět půjde, pokud to dovolí územní plán Chotěboře a dostanete souhlas s odnětím půdy ze ZPF. Zařazení parcely v územním plánu si ověřte na městském úřadě.

Jaké sítě jsou u pozemku v Klouzovech u Chotěboře?

Elektřina je podle inzerátu na pozemku. Vodovod a plynovod vedou asi 60 m daleko, telekomunikační kabel CETIN asi 20 m. Kanalizace do 200 m není, proto prodávající počítá s vlastním vrtem a se septikem nebo domovní ČOV.

Je u pozemku 456/2 v Klouzovech potřeba radonový průzkum?

Ano. Parcela leží v území se středním radonovým indexem a podle § 98 odst. 1 zákona č. 263/2016 Sb. je průzkum před stavbou povinný. Pravděpodobně bude stačit základní protiradonová ochrana stavby.

Jak daleko je z Klouzov u Chotěboře do školy a obchodu?

Základní škola je 3,1 km daleko, mateřská škola 4,2 km a supermarket 4,1 km. Autobusová zastávka je 130 m od pozemku, nejbližší železniční stanice 5,3 km.

Jak si prověřit pozemek před koupí?

Na Pozemkov.cz vám report parcely zdarma ukáže její výhody i rizika, od sítí a ochranných pásem po radon a občanskou vybavenost. Územní plán, vyjádření správců sítí, příjezd a list vlastnictví za vás ručně prověříme v rámci služby Kompletní přehled.