Pozemek 1451/216 v Hlincové Hoře: sítě má, ale pozor na půdu a svah

Základní údaje o parcele

Parcela č. 1451/216 leží v obci Hlincová Hora v okrese České Budějovice v Jihočeském kraji, v nadmořské výšce asi 538 m n. m. Podle katastru má 3 580 m² a je vedená jako ostatní plocha se způsobem využití jiná plocha.

V nejdelším místě je široká asi 55,3 m a dlouhá asi 106,4 m, takže tvar dává dost prostoru pro dům i zahradu. Inzerát ale uvádí plochu 1 847 m², což je zhruba polovina výměry z katastru. Ještě před prohlídkou si u prodávajícího ověřte, jestli prodává celou parcelu, nebo jen její část. Při dělení parcely počítejte s geometrickým plánem a s tím, že cena by měla odpovídat skutečně prodávané ploše.

Jak se k parcele dostanete

Z mapy je vidět cesta k parcele a komu patří okolní pozemky. Z mapy ale nepoznáte, jestli máte k pozemku právně zajištěný příjezd. To zjistíte v katastru: buď musí parcela přímo navazovat na veřejnou cestu, nebo musí být přes cizí pozemek zřízená služebnost cesty.

Bez zajištěného příjezdu se stavba povoluje těžko a hrozí spory se sousedy. Než podepíšete smlouvu, prohlédněte si listy vlastnictví pozemků, přes které vede cesta.

Co říká územní plán

Hlincová Hora má platný územní plán, který je účinný od 28. 4. 2011. Teď se projednává Zpráva o uplatňování ÚP Hlincová Hora za období 2011 až 2024, takže se v plánu mohou časem objevit změny.

U této parcely je územní plán zásadní hlavně kvůli ochraně půdy, o které píšeme níže. Na obecním úřadě si nechte potvrdit, do jaké plochy parcela patří a jestli je zastavitelná. Zároveň se zeptejte, jestli projednávaná zpráva nějak mění pravidla pro tuto lokalitu.

Inženýrské sítě

Tady je parcela na tom dobře. Přímo na pozemku vede vodovodní řad a kanalizace společnosti ČEVAK a.s. a elektrické vedení společnosti EG.D, s.r.o. Plynovod společnosti Gas Distribution s.r.o. vede asi 5 m od pozemku a podzemní kabel CETIN a.s. asi 10 m od pozemku.

Že sítě vedou kolem nebo přes pozemek, ještě neznamená, že se na ně můžete připojit. Požádejte každého správce o vyjádření ke kapacitě a podmínkám přípojky. Sítě, které vedou přes pozemek, mají navíc vlastní ochranná pásma a ta omezují, kde může stát dům. Proto je dobré nechat si jejich přesnou polohu zakreslit dřív, než začnete plánovat stavbu.

Riziko Staré důlní dílo v okolí

Asi 150 m od parcely je evidované staré důlní dílo Hlincova hora 241. Těžily se tu polymetalické rudy a provoz skončil nejpozději v 18. století. Druh díla je v evidenci uvedený jako jiné, neurčeno. Evidenci vede Česká geologická služba podle § 35 zákona č. 44/1988 Sb. (horní zákon).

Stará důlní díla mohou způsobit propad terénu a zkomplikovat založení stavby. Před výstavbou si proto nechte udělat inženýrskogeologický průzkum a vyžádejte si vyjádření obvodního báňského úřadu. Průzkum se dá objednat ještě před koupí a jeho výsledek vám řekne, jestli stačí běžné základy, nebo bude potřeba dražší řešení.

Riziko Vedení vysokého napětí

Asi 30 m od parcely vede nadzemní vedení vysokého napětí. Podle § 46 zákona č. 458/2000 Sb. má ochranné pásmo 7 m u vedení do 35 kV a 15 m u vedení nad 35 kV. Při vzdálenosti 30 m by tedy pásmo tohoto vedení na parcelu zasahovat nemělo.

V praxi je to spíš otázka vzhledu a výhledu z pozemku. Vedení může také komplikovat stavbu cest a přípojek v okolí. Při prohlídce se podívejte, jak moc je stožár a dráty z místa budoucího domu vidět. Pozor také na samostatné elektrické vedení, které vede přímo přes parcelu a má vlastní ochranné pásmo.

Riziko Sousedství s lesem

Parcela přímo sousedí s lesním pozemkem parc. č. 1483/5, takže její část leží do 30 m od hranice lesa. Pokud do tohoto pruhu zasáhne stavba, potřebujete závazné stanovisko orgánu státní správy lesů podle § 14 odst. 2 zákona č. 289/1995 Sb. Vydává ho obecní úřad obce s rozšířenou působností.

Vzdálenost se měří od hranice lesní parcely v katastru, ne od stromů. Při velikosti této parcely je často možné umístit dům mimo pás 30 m, a pak stanovisko nepotřebujete. Pokud by stavba do pásu zasahovat musela, počítejte s delším vyřizováním a s podmínkami, které úřad stanoví.

Riziko Vysoce chráněná půda

Na parcele je BPEJ 7.32.11 ve II. třídě ochrany, tedy vysoce chráněná zemědělská půda. Podle § 4 odst. 3 zákona č. 334/1992 Sb. lze takovou půdu vyjmout ze zemědělského půdního fondu jen tehdy, když jiný veřejný zájem výrazně převažuje nad ochranou půdy. Pokud parcela není v územním plánu zastavitelná, je vynětí pro stavbu domu velmi nepravděpodobné.

Tohle je pro kupce stavebního pozemku nejdůležitější bod. Parcela je přitom v katastru vedená jako ostatní plocha, proto si na obci a na odboru životního prostředí ověřte, jestli se jí ochrana půdy skutečně týká. Pokud ano a vynětí bude možné, zaplatíte za vynětí pro bydlení odvod 41,12 Kč/m² u BPEJ 7.32.11.

Riziko Věcná břemena

V katastru jsou na pozemku vyznačená dvě věcná břemena. Jedno je zřízené podle listiny a týká se asi 3 % výměry, druhé se týká vedení a zabírá asi 15 % výměry.

Břemeno vedení nejspíš souvisí se sítěmi, které přes pozemek vedou, a v jeho pruhu se obvykle nesmí stavět. Co přesně břemena obsahují a kdo je oprávněný, zjistíte z listu vlastnictví a z listin, na které odkazuje. Obojí si projděte před podpisem smlouvy, ideálně s někým, kdo podobné listiny zná.

Výhoda Záplavy

Parcela neleží v žádném záplavovém území. Nejbližší vodní tok je Vrátecký potok asi 470 m daleko. Z pohledu povodní tu neočekávejte omezení při stavbě ani komplikace s pojištěním.

Pozor Radon

Parcela leží v území se středním radonovým indexem podle vyhlášky č. 422/2016 Sb. Podle § 98 odst. 1 atomového zákona č. 263/2016 Sb. musíte před stavbou nechat udělat radonový průzkum.

V této lokalitě nejspíš vyjde potřeba základních protiradonových opatření, obvykle odpovídající izolace pod domem. U novostavby jde o běžnou věc, kterou projektant zahrne do projektu. Rozpočet stavby to výrazně nezvedne.

Riziko Další zjištění

Report parcely dále ukázal, že v blízkosti je úložiště těžebních odpadů a poddolované území. To souvisí se starou těžbou v okolí a je to další důvod nechat si udělat geologický průzkum ještě před koupí.

V blízkosti není železniční stanice, takže bez auta se tu budete spoléhat na autobus. Věcné břemeno na parcele jsme popsali výše.

Kvalita půdy

Na parcele je BPEJ 7.32.11 s vyhláškovou cenou půdy 5,14 Kč/m². Jde o půdu ve 2. třídě ochrany, tedy o půdu s nadprůměrnou úrodností, kterou lze pro stavbu použít jen podmíněně.

Výnosnost odpovídá nejvýše 10 750 Kč/ha čistého ročního zisku z pěstování běžných plodin. Pro vás je hlavně důležité, že půda je vysoce chráněná. Praktické důsledky pro stavbu jsou popsané v části o ochraně půdy.

Svah a orientace

Pozemek je orientovaný na západ a průměrný sklon je 21°, v nejprudším místě až 60°. Nadmořská výška se mění od asi 531,8 m n. m. do asi 545,1 m n. m., celkové převýšení je tedy 13,3 m. Na každých 10 metrů terén stoupá nebo klesá v průměru o 3,9 metru.

Na stavbu je to dost prudký svah. Počítejte s vyššími náklady na zemní práce, základy, opěrné zdi a příjezd k domu, a také s projektem, který se svahu přizpůsobí. Západní orientace znamená odpolední a večerní slunce. Projděte pozemek s projektantem, ať vám řekne, kde se dá dům nejlépe usadit.

Prodeje a daň

Od roku 2014 neevidujeme na parcele č. 1451/216 žádný prodej.

Přibližná daň z nemovitosti k 20.10.2026 je: 2506 Kč.

Obec Hlincová Hora

Hlincová Hora je menší obec, ve které žije asi 493 obyvatel. V roce 2025 se sem přistěhovalo 18 lidí a odstěhovalo 14, lidé sem tedy spíš přicházejí. Ve stejném roce se narodilo 5 dětí a zemřeli 4 lidé.

Obec v roce 2025 hospodařila s přebytkem 2 mil. Kč, příjmy byly 14 mil. Kč a výdaje 12 mil. Kč. Vyrovnané finance obce jsou dobrá zpráva, pokud budete časem potřebovat například opravu cesty.

Co je v okolí

Autobusová zastávka je 240 m od parcely, základní škola 910 m a mateřská škola 980 m. Rodina s dětmi tu tedy zvládne běžný den bez dlouhého ježdění.

Na nákup je to dál, supermarket je asi 1,7 km a bankomat 3,8 km. Vlaková zastávka je 4,7 km daleko, zubní lékař 1,1 km a nemocnice 6,2 km. Ostatní služby jsou v běžné vzdálenosti.

Co mluví pro parcelu

Velkou výhodou parcely jsou sítě: vodovod, kanalizace a elektřina vedou přímo po pozemku a plyn je asi 5 m od něj, takže přípojky by neměly být drahé. Parcela neleží v záplavovém území a s výměrou 3 580 m² nabízí hodně prostoru. Autobusová zastávka je 240 m daleko a obě školy jsou do jednoho kilometru, což ocení hlavně rodiny s dětmi.

Pro koho se parcela hodí

Parcela se hodí kupci, který chce velký pozemek v klidné obci u Českých Budějovic, nevadí mu svah a je připravený věnovat několik týdnů prověrkám před podpisem. Pokud chcete rovný pozemek, na kterém můžete hned začít stavět typový dům, budete tady nejspíš řešit víc komplikací, než jste čekali.

Před koupí si nejdřív ověřte, jestli se prodává celá parcela 3 580 m², nebo jen 1 847 m² uváděných v inzerátu. Na obci si nechte potvrdit, jestli je parcela v územním plánu zastavitelná a jestli se jí týká ochrana půdy. Z listu vlastnictví zjistěte, co obsahují obě věcná břemena, a od správců sítí si vyžádejte podmínky připojení. Kvůli staré těžbě v okolí si objednejte inženýrskogeologický průzkum a vyžádejte si vyjádření báňského úřadu. Teprve potom má smysl jednat o ceně.

Časté otázky

Dá se postavit dům na parcele 1451/216 v Hlincové Hoře?

Rozhodne o tom územní plán. Na parcele je půda ve II. třídě ochrany, a pokud parcela není v územním plánu zastavitelná, je stavba domu velmi nepravděpodobná. Zařazení parcely si ověřte na obecním úřadě.

Jaké sítě jsou na pozemku 1451/216 Hlincová Hora?

Přímo na pozemku je vodovod a kanalizace ČEVAK a.s. a elektrické vedení EG.D, s.r.o. Plynovod vede asi 5 m od pozemku a kabel CETIN asi 10 m od pozemku. Podmínky připojení vám potvrdí jednotliví správci sítí.

Je v Hlincové Hoře riziko poddolování?

Asi 150 m od parcely je staré důlní dílo, kde se do 18. století těžily polymetalické rudy. V blízkosti je také poddolované území a úložiště těžebních odpadů. Před stavbou si nechte udělat inženýrskogeologický průzkum a vyžádejte si vyjádření obvodního báňského úřadu.

Proč má inzerát na pozemek v Hlincové Hoře jinou výměru než katastr?

Inzerát uvádí 1 847 m², ale parcela 1451/216 má v katastru 3 580 m². Ověřte si u prodávajícího, jestli se prodává jen část parcely, a v tom případě trvejte na geometrickém plánu.

Jak strmý je pozemek 1451/216 v Hlincové Hoře?

Průměrný sklon je 21°, v nejprudším místě až 60°, a celkové převýšení na pozemku je 13,3 m. Počítejte s vyššími náklady na zemní práce, základy a příjezd k domu.

Je potřeba radonový průzkum v Hlincové Hoře?

Ano. Parcela leží v území se středním radonovým indexem, takže průzkum je před stavbou povinný. Nejspíš z něj vyjde potřeba základní protiradonové izolace.