Pozemek v Hrusicích, parcela 1045/6: svah, radon a chybějící sítě

Jak je parcela velká a jaký má tvar

Parcela č. 1045/6 v Hrusicích leží v nadmořské výšce zhruba 345 m n. m. V katastru je vedená jako zahrada o výměře 444 m². Podle zákresu hranic vychází plocha na cca 433 m², tedy o 11 m² méně. U pozemku této velikosti to není zásadní rozdíl, ale pokud vám jde o každý metr, vyplatí se nechat hranice vytyčit geodetem.

Pozemek je dlouhý a úzký: v nejširším místě má cca 12,3 m a na délku cca 40,6 m. Po odečtení odstupů od sousedních hranic vám na samotný dům zůstane jen úzký pruh, takže projekt bude potřeba přizpůsobit tvaru parcely.

V inzerátu je uvedená plocha 487 m² a stavba o ploše 48 m², tedy jiné číslo než v katastru. Ověřte si u prodávajícího, které parcely přesně prodej zahrnuje a jak je vedená stavba, ať víte, za co platíte.

Příjezd k parcele

Z mapy je vidět cesta k parcele i to, komu patří okolní pozemky. To ale ještě neznamená, že máte příjezd právně zajištěný. Na listu vlastnictví a v katastru si zjistěte, jestli vede k pozemku obecní cesta, nebo jestli jezdíte přes cizí pozemek. V tom druhém případě chtějte před koupí zřízené věcné břemeno cesty, jinak můžete mít problém se stavebním povolením i s tím, jak se tam vůbec dostanete.

Co říká územní plán

Hrusice mají platný územní plán, účinný od 1. 12. 2021. K 20. 10. 2026 se projednává Změna č. 1 územního plánu Hrusice. Na obci si zjistěte, do jaké plochy parcela spadá, jestli se na ní dá stavět rodinný dům a jaké jsou tam limity zastavěnosti a výšky. Zeptejte se také, jestli se parcely nějak netýká připravovaná změna, protože ta může podmínky pro stavbu posunout oběma směry.

Voda, kanalizace, elektřina a plyn

Do 200 m od pozemku nevede vodovod, kanalizace, plynovod ani podzemní kabel. Pro stavbu domu to v praxi znamená počítat s vlastní studnou a s jímkou nebo domovní čistírnou odpadních vod, a s vytápěním bez plynu. To jsou peníze i čas na povolení, které je dobré mít v rozpočtu dopředu.

Přes pozemek vede elektrické vedení. U distributora si ověřte, o jaké vedení jde a jestli kolem něj není ochranné pásmo, které by vám zúžilo místo pro stavbu na už tak úzké parcele. Současně si vyžádejte vyjádření správců sítí, kde a za jakých podmínek se lze připojit.

Riziko Zemědělský půdní fond

Parcela je v zemědělském půdním fondu. Než na ní postavíte dům, musí se část určená k zastavění z fondu vynít. Je tu jediná BPEJ s 5. třídou ochrany, což je nejmírnější stupeň, takže vynětí bývá bez větších potíží.

Odvod za vynětí pro bydlení činí 4,8 Kč za 1 m², takže finančně to nehraje roli. Počítejte spíš s tím, že vynětí je jeden krok navíc v povolovacím řízení a zabere nějaký čas.

Riziko Les v sousedství

Okraj lesního pozemku (parc. č. 1052) je přibližně 40 m od parcely. Ochranné pásmo lesa sahá 30 m od jeho hranice (dříve 50 m) a uvnitř něj je ke stavbě potřeba závazné stanovisko orgánu státní správy lesů podle § 14 odst. 2 zákona č. 289/1995 Sb. Parcela leží mimo toto pásmo, takže se jí omezení netýká.

Blízkost lesa pro vás v praxi znamená spíš stín, padající listí a jehličí a pohyb zvěře. Pokud byste chtěli dům umístit co nejblíž lesu, ověřte si vzdálenosti v projektu znovu.

Věcná břemena

Katastrální mapa u pozemku žádné věcné břemeno neukazuje. Mapa ale nezachycuje všechno, proto si před podpisem smlouvy stáhněte aktuální list vlastnictví a zkontrolujte část o omezeních a právech. Vzhledem k elektrickému vedení na pozemku se dívejte hlavně po břemeni ve prospěch distributora.

Výhoda Záplavy

Parcela neleží v žádném záplavovém území. Nejbližší vodní tok je přibližně 30 m od ní. Do záplavového území nespadá, takže pojištění ani povolení by kvůli tomu neměly být problém. Při silných deštích je ale dobré vědět, kudy na svahu teče voda.

Riziko Vysoké radonové riziko

Parcela leží v oblasti s vysokým radonovým indexem podle vyhlášky č. 422/2016 Sb. Radon z podloží tu může snáz pronikat do budov. Podle § 98 odst. 1 atomového zákona č. 263/2016 Sb. musíte před stavbou nechat udělat radonový průzkum pozemku a dům postavit s účinnou protiradonovou ochranou.

Na koupi to obvykle nic nemění, jen to musíte zahrnout do projektu a rozpočtu. Průzkum je běžná a rychlá věc, kterou můžete zadat ještě před koupí. Výsledek pak určí, jak silnou izolaci nebo odvětrání podloží bude stavba potřebovat.

Pozor Vodní tok poblíž

Kousek od parcely teče vodní tok. Záplavové území to není, ale blízkost vody může znamenat vlhčí podloží a vyšší hladinu spodní vody. Hodí se nechat udělat geologický průzkum, který zároveň napoví, jak hluboko kopat studnu a jak řešit základy a odvodnění.

Kvalita půdy

Na parcele je BPEJ 5.40.78 s vyhláškovou cenou půdy 1,2 Kč/m². Spadá do 5. třídy ochrany, kam patří půdy s velmi nízkou produkční schopností, třeba mělké, kamenité nebo erozí ohrožené. Pro zemědělství jsou většinou postradatelné a zákon u nich připouští i jiné využití.

Pro vás jako kupce je to dobrá zpráva: nízká třída ochrany usnadňuje vynětí půdy pro stavbu. Na pěstování zeleniny na zahradě ale tahle půda moc dobrá nebude a počítejte spíš s navážkou kvalitní zeminy.

Svah a orientace

Pozemek je orientovaný na severozápad a je strmý: průměrný sklon je 27°, místy až 71°. Výška se pohybuje zhruba od 342,0 do 349,6 m n. m., takže převýšení v rámci parcely je 7,6 m. Na každých 10 m délky terén stoupne nebo klesne přibližně o 5,1 m.

Na takovém svahu bude stavba dražší. Počítejte se složitějšími základy, opěrnými zdmi, terasováním a náročnějším příjezdem pro techniku. Severozápadní orientace navíc znamená méně slunce do zahrady i na případné fotovoltaické panely. Než se rozhodnete, nechte si od projektanta udělat aspoň hrubou studii, jak a kam dům na pozemek umístit.

Poslední prodej a daň

Parcela č. 1045/6 naposledy změnila majitele v listopadu 2021. Přibližná daň z nemovitosti k 20. 10. 2026 je 25 Kč ročně, takže s ní v rozpočtu skoro nemusíte počítat. Po případné stavbě domu se daň samozřejmě zvýší.

Obec Hrusice

V Hrusicích žije přibližně 964 obyvatel. V roce 2025 se sem přistěhovalo 59 lidí a odstěhovalo 26, obec tedy spíš roste. Narodilo se 5 dětí a zemřel 1 člověk.

Obec v roce 2025 hospodařila se schodkem 1 mil. Kč, když měla příjmy 26 mil. Kč a výdaje 27 mil. Kč. Na obecním úřadě se můžete zeptat, jestli obec plánuje v okolí parcely stavět vodovod nebo kanalizaci.

Obchody, školy a doprava

Mateřská i základní škola jsou 1,1 km daleko, autobusová zastávka 830 m a vlaková zastávka 960 m. Knihovna je 990 m od parcely a čerpací stanice 1,7 km.

Na poštu to máte 2,2 km, k bankomatu 2,4 km a do supermarketu 2,5 km, takže na běžné nákupy budete jezdit autem. Zubní lékař je 2,7 km daleko a nemocnice 9,5 km.

Co mluví pro parcelu

Parcela neleží v záplavovém území a půda je v 5. třídě ochrany, takže vynětí ze zemědělského půdního fondu pro stavbu je možné a odvod je zanedbatelný. Školka, škola, autobus i vlak jsou zhruba do kilometru, knihovna je 990 m daleko a čerpací stanice 1,7 km. Daň z pozemku je minimální a obec se rozrůstá o nové obyvatele.

Pro koho se parcela hodí

Parcela 1045/6 v Hrusicích se hodí spíš tomu, kdo hledá pozemek na rekreaci, nebo kdo je připravený investovat do stavby na svahu bez napojení na vodovod, kanalizaci a plyn. Pro klasický rodinný dům je úzká a strmá, takže bez projektanta nejde dopředu odhadnout, co a za kolik se na ní dá postavit.

Před koupí si na obci ověřte zařazení parcely v územním plánu a připravovanou Změnu č. 1, od správců sítí si vyžádejte vyjádření k připojení a od distributora informace o elektrickém vedení na pozemku. Na listu vlastnictví zkontrolujte břemena a právní zajištění příjezdu. Nechte si udělat radonový a geologický průzkum a s prodávajícím vyjasněte, proč inzerát uvádí 487 m², když katastr vede 444 m².

Časté otázky

Dá se na parcele 1045/6 v Hrusicích postavit rodinný dům?

To rozhodne územní plán obce Hrusice, kde si musíte ověřit zařazení parcely a podmínky pro stavbu. Vynětí ze zemědělského půdního fondu je díky 5. třídě ochrany možné. Úzký tvar a prudký svah ale stavbu prodraží a omezí.

Jaké je radonové riziko na pozemku v Hrusicích 1045/6?

Parcela leží v oblasti s vysokým radonovým indexem. Podle atomového zákona je před stavbou nutný radonový průzkum a dům musí mít účinnou protiradonovou ochranu.

Je u pozemku 1045/6 v Hrusicích vodovod a kanalizace?

Do 200 m od pozemku nevede vodovod, kanalizace ani plynovod. Na pozemku je elektrické vedení. Počítejte se studnou a jímkou nebo domovní čistírnou a připojení ověřte u správců sítí.

Hrozí na parcele 1045/6 v Hrusicích záplavy?

Parcela neleží v žádném záplavovém území. Nejbližší vodní tok je přibližně 30 m daleko, takže se vyplatí geologický průzkum kvůli spodní vodě.

Vadí u pozemku 1045/6 v Hrusicích blízkost lesa?

Les (parc. č. 1052) začíná asi 40 m od parcely, tedy mimo ochranné pásmo lesa, které sahá 30 m. Stanovisko orgánu státní správy lesů ke stavbě proto nepotřebujete.

Jak strmý je pozemek 1045/6 v Hrusicích?

Průměrný sklon je 27°, místy až 71°, a převýšení v rámci parcely je 7,6 m. Pozemek je orientovaný na severozápad.