Parcela st. 83 v Rozkoši: dům se sítěmi a věcným břemenem
·Rozkoš, okres Znojmo
Parcela č. st. 83 v k. ú. Rozkoš u Jevišovic na Znojemsku má 483 m² a v katastru je vedená jako zastavěná plocha a nádvoří. Inzerát ji nabízí jako rodinný dům za 3 490 000 Kč. Nejvíc pozornosti si zaslouží věcné břemeno užívání, které se týká celé parcely. Druhá věc je, že většina služeb včetně železniční stanice je odtud daleko.
Ve zkratce: Parcela st. 83 v Rozkoši u Jevišovic (okres Znojmo) má 483 m², stojí na ní stavba připojená na vodovod a plyn a neleží v záplavovém území. Na celé parcele je ale zapsané věcné břemeno užívání a pozemek je v území se středním radonovým indexem. Školy, obchody a vlak jsou několik kilometrů daleko, autobusová zastávka je 210 m od parcely.
Co je to za parcelu
Parcela č. st. 83 v obci Rozkoš (okres Znojmo, Jihomoravský kraj) má 483 m² a je vedená jako zastavěná plocha a nádvoří. Leží v nadmořské výšce zhruba 407 m n. m. V nejširším místě má asi 23,5 m a v nejdelším asi 27,5 m, takže je to spíš kompaktní tvar než úzký pruh.
Inzerát uvádí plochu 2 336 m² a zastavěnou plochu domu 80 m². To je víc než výměra této parcely, takže si od prodávajícího nechte přesně vypsat, které další parcely jsou součástí prodeje, a všechny si projděte v katastru.
Příjezd k pozemku
Z mapy je vidět cesta k parcele i to, komu patří okolní pozemky. Jestli máte příjezd zajištěný i právně, z mapy ale nevyčtete. Ověřte v katastru, že vede přes obecní pozemek, nebo že je přes cizí pozemek zapsané služebnost cesty. Bez toho můžete mít později problém se sousedem nebo se stavebním povolením na úpravy.
Územní plán Rozkoše
Rozkoš má platný územní plán účinný od 28. 12. 2016. Poslední změna, Změna č. 1, platí od 6. 6. 2023 a k 20. 10. 2026 se žádná další nepřipravuje, takže se pravidla v obci v dohledné době zřejmě měnit nebudou.
Na obci si nechte ukázat, do jaké plochy parcela st. 83 spadá a co tam územní plán dovoluje. To vás zajímá hlavně tehdy, když plánujete přístavbu, větší rekonstrukci nebo novou stavbu místo té stávající.
Voda, kanalizace, elektřina a plyn
Se sítěmi je to tady dobré. Asi 10 m od pozemku vede vodovod VODÁRENSKÉ AKCIOVÉ SPOLEČNOSTI, a.s., a stavba je podle evidence na vodovod připojená. Plynovod společnosti GasNet, s.r.o. vede těsně u hranice pozemku (do 1 m) a stavba je napojená i na veřejný plyn.
Odpadní vody stavba podle evidence řeší žumpou, jímkou nebo septikem, přestože obecní kanalizace (správce Obec Rozkoš) vede asi 2 m od pozemku. Zeptejte se na obci, jestli a za jakých podmínek se dá na kanalizaci připojit. Odpadne vám tím vyvážení žumpy.
Přímo přes pozemek vede elektrické vedení a asi 2 m od něj podzemní kabel CETIN a.s. Před každou stavbou nebo výkopem si vyžádejte vyjádření správců sítí, protože elektrické vedení a plynovod u hranice mají ochranná pásma, která mohou omezit, kde smíte stavět nebo kopat.
Riziko Věcné břemeno na celé parcele
Na parcele je v katastru zapsané věcné břemeno užívání, a to na celé parcele. To je nejvážnější zjištění. Břemeno užívání obvykle znamená, že někdo jiný má právo pozemek nebo stavbu užívat, a toto právo trvá i po změně vlastníka.
Než začnete jednat o ceně, vezměte si list vlastnictví a zjistěte, kdo je oprávněný a co přesně břemeno obsahuje. Pak si přečtěte listinu, na jejímž základě bylo zapsané, a nechte si ji projít od advokáta. Pokud by břemeno pořád platilo, sjednejte si v kupní smlouvě, že ho prodávající před převodem nechá vymazat.
Výhoda Záplavy
Parcela neleží v žádném záplavovém území. Nejbližší vodní tok je Slatinský potok asi 50 m od pozemku. Podle záplavových map vám tu povodeň nehrozí, ale u starší stavby blízko potoka se při prohlídce podívejte, jestli nejsou vlhké sklepy nebo zdi.
Pozor Radon
Parcela leží v území se středním radonovým indexem podle vyhlášky č. 422/2016 Sb. Podle § 98 odst. 1 atomového zákona č. 263/2016 Sb. je před výstavbou nutné udělat radonový průzkum. Výsledek pravděpodobně ukáže, že stavbu stačí chránit základními protiradonovými opatřeními.
U nové stavby to v praxi znamená průzkum a izolaci proti radonu ve spodní stavbě, což se u běžných domů dělá standardně. U stávajícího domu si můžete nechat změřit radon uvnitř a podle výsledku řešit utěsnění nebo větrání.
Riziko Další věci v okolí
V blízkosti parcely je kontaminované místo a důlní dílo. Report parcely neuvádí, jak daleko jsou ani o co jde, takže se na obci nebo u prodávajícího zeptejte, o jaké místo se jedná a jestli se nějak týká vašeho pozemku. Při plánování stavby nebo studny je dobré o obojím vědět předem.
Poblíž je také vodní plocha, vodní tok a čistírna odpadních vod. U čistírny vás zajímá hlavně to, jestli je za určitého větru cítit, a to nejlíp zjistíte, když se na místo podíváte víckrát. Výdejní box na balíky v okolí není a železniční stanice je daleko. K tomu patří i věcné břemeno popsané výše.
Kvalita půdy
Na parcele je BPEJ 5.32.14 s vyhláškovou cenou 3,9 Kč/m². Spadá do 5. třídy ochrany, tedy mezi půdy s velmi nízkou produkční schopností, které jsou pro zemědělství většinou postradatelné.
Pro vás to znamená, že ochrana zemědělské půdy stavbě nebrání a vynětí je možné. Pěstovat na zahradě můžete, jen nečekejte úrodnou ornici.
Sklon a orientace
Pozemek je orientovaný na severovýchod a má průměrný sklon 10°, místy až 27°. Výška se pohybuje zhruba od 405,5 do 407,7 m n. m., celkové převýšení je 2,2 m, tedy asi 1,8 m na každých 10 m.
Severovýchodní orientace znamená méně slunce na zahradě i na střeše, což se projeví na fotovoltaice a prosvětlení obytných místností. Svah zvládnete, ale u případné přístavby nebo terénních úprav počítejte s opěrnými zídkami nebo s tím, že budete stavět do svahu.
Historie prodejů a daň
Od roku 2014 se parcela č. st. 83 neprodávala, takže chybí srovnání s dřívější cenou. Přiměřenost ceny si ověřte podle nabídek podobných domů v okolí. Daň z nemovitosti vychází k 20. 10. 2026 přibližně na 450 Kč za rok.
Jak se žije v Rozkoši
Rozkoš je malá obec s asi 175 obyvateli. V roce 2025 se sem přistěhovalo 7 lidí a odstěhovalo 5, narodil se 1 a zemřeli 3. Rozpočet obce byl vyrovnaný, příjmy i výdaje kolem 6 mil. Kč. Počítejte s klidnou vesnicí, kde obec nemá peníze nazbyt na velké investice.
Školy, obchody a doprava
Autobusová zastávka je jen 210 m od parcely, jinak je ale skoro všechno potřeba řešit autem. Mateřská i základní škola jsou 4,4 km daleko, zubař 4,5 km, pošta 3,1 km, supermarket 8,3 km, bankomat 9,6 km, vlak 8,7 km a nemocnice 18,3 km.
Pokud máte malé děti nebo nemáte dvě auta, projeďte si autobusem cestu do školy a na nákup a podívejte se, jak často spoje jezdí. Pro lidi, kteří pracují z domova nebo chtějí klid, to tolik nevadí.
Co mluví pro parcelu
Parcela neleží v záplavovém území, autobusová zastávka je 210 m od ní a stavba už je připojená na vodovod i veřejný plyn. Obecní kanalizace vede asi 2 m od pozemku, takže připojení by nemělo být složité. Půda je v 5. třídě ochrany, takže ochrana zemědělské půdy stavebním úpravám nebrání. Územní plán je platný a žádná jeho změna se nepřipravuje, takže víte, s jakými pravidly počítat.
Pro koho se parcela hodí
Tahle nemovitost se hodí lidem, kteří chtějí klidné bydlení na malé vesnici na Znojemsku, auto mají jako samozřejmost a nevadí jim, že školy a obchody jsou několik kilometrů daleko. Výhodou je stavba už napojená na vodu a plyn a pozemek mimo záplavové území.
Před koupí si nejdřív z listu vlastnictví zjistěte, kdo má k celé parcele věcné břemeno užívání a co přesně obsahuje. Na tom celý obchod stojí nebo padá. Dál si ověřte, které parcely tvoří celkových 2 336 m² z inzerátu, na obci se zeptejte na zařazení v územním plánu, na připojení ke kanalizaci a na kontaminované místo a důlní dílo v okolí. Než budete cokoli stavět nebo kopat, vyžádejte si vyjádření správců sítí.
Časté otázky
Jaké věcné břemeno je na parcele st. 83 v Rozkoši?
V katastru je zapsané věcné břemeno užívání na celé parcele. Kdo je oprávněný a co přesně břemeno obsahuje, zjistíte z listu vlastnictví a z listiny, na jejímž základě bylo zapsané.
Hrozí v Rozkoši u Jevišovic na parcele st. 83 povodeň?
Parcela neleží v žádném záplavovém území. Nejbližší vodní tok je Slatinský potok asi 50 m od pozemku.
Je na pozemku st. 83 v Rozkoši potřeba radonový průzkum?
Ano. Parcela leží v území se středním radonovým indexem a podle § 98 odst. 1 zákona č. 263/2016 Sb. je před výstavbou radonový průzkum povinný. Pravděpodobně budou stačit základní protiradonová opatření.
Jaké sítě jsou u domu v Rozkoši na parcele st. 83?
Stavba je připojená na vodovod a veřejný plyn, na pozemku je elektrické vedení. Odpadní vody řeší žumpa, jímka nebo septik, obecní kanalizace vede asi 2 m od pozemku.
Jak daleko je z Rozkoše do školy a do obchodu?
Mateřská i základní škola jsou asi 4,4 km od parcely, supermarket 8,3 km a železniční stanice 8,7 km. Autobusová zastávka je 210 m daleko.
Kolik se platí daň z nemovitosti za parcelu st. 83 v Rozkoši?
Přibližná daň z nemovitosti k 20. 10. 2026 je 450 Kč ročně.
Mapu se všemi vrstvami a vzdálenostmi najdete v reportu parcely st. 83, který je zdarma. Jinou parcelu si můžete prověřit v aplikaci Pozemkov. Fotky a popis od prodávajícího jsou v původním inzerátu.
