Sloup, parcela 550: dům v CHKO Moravský kras a v záplavovém území
·Sloup, okres Blansko
Parcela č. 550 v katastrálním území Sloup v Moravském krasu má 499 m² a v katastru je vedená jako zastavěná plocha a nádvoří. Patří k inzerátu na rodinný dům za 6 490 000 Kč. Pozemek je rovný a občanská vybavenost je blízko. Leží ale v záplavovém území Q100 a v CHKO Moravský kras. Kvůli tomu budete mít nejvíc práce s pojištěním a se souhlasy úřadů, pokud budete chtít dům přestavět nebo k němu něco přistavět.
Ve zkratce: Parcela č. 550 ve Sloupu (okres Blansko, Jihomoravský kraj) má 499 m², je rovná a je na ní rodinný dům napojený na vodovod, kanalizaci a plyn. Leží v záplavovém území Q100 toku Punkva a ve IV. zóně CHKO Moravský kras. Na pozemku vede elektrické vedení, plynovod a kabel CETIN. Před koupí si ověřte pojištění, pravidla pro stavby v CHKO a ochranná pásma sítí.
Základní údaje o parcele
Parcela č. 550 má 499 m², v katastru je vedená jako zastavěná plocha a nádvoří a leží zhruba v 474 m n. m. Je přibližně 20,1 m široká a 25,0 m dlouhá, takže má celkem pravidelný tvar.
Inzerát uvádí plochu pozemku 975 m², ale parcela č. 550 má jen 499 m². Prodej tedy nejspíš zahrnuje ještě další parcelu, například zahradu. Nechte si od prodávajícího přesně vypsat, které parcely kupujete, a každou si zkontrolujte zvlášť.
Jak se k parcele dostanete
Cesta k pozemku na mapě je, ale z mapy nepoznáte, jestli máte příjezd zajištěný i právně. Na katastru si zjistěte, komu patří pozemky, přes které jezdíte. Pokud jde o soukromý pozemek, potřebujete věcné břemeno cesty nebo jinou písemnou dohodu.
Územní plán Sloupu
Sloup má platný územní plán účinný od 5. 1. 2013. Poslední Změna č. 1 platí od 3. 11. 2023 a další změna se teď nepřipravuje, takže pravidla by se v nejbližší době měnit neměla.
Na obci si ověřte, do jaké plochy parcela v územním plánu spadá a jaké podmínky tam platí pro výšku, zastavěnost nebo přístavby. Hodí se to hlavně tehdy, když plánujete dům rozšiřovat.
Voda, kanalizace, plyn a elektřina
Dům je podle evidence připojený na veřejný vodovod, kanalizaci i plyn. Vodovodní řad vede asi 9 m a kanalizace asi 5 m od pozemku, obojí spravuje VODÁRENSKÁ AKCIOVÁ SPOLEČNOST, a.s. Žádnou novou přípojku tedy nejspíš budovat nemusíte.
Přímo přes pozemek ale vede elektrické vedení, plynovod GasNet, s.r.o. a podzemní kabel CETIN a.s. Každé z těchto vedení má ochranné pásmo, ve kterém se nesmí stavět ani kopat bez souhlasu správce. Pokud chcete přistavovat, stavět garáž nebo plot, vyžádejte si od správců vyjádření k existenci sítí. Uvidíte z nich, kudy přesně sítě vedou a kde stavět nesmíte.
Riziko Parcela v chráněné krajinné oblasti
Parcela leží ve IV. zóně chráněné krajinné oblasti. Ze čtyř zón CHKO má IV. zóna nejvolnější pravidla, ochrana tu ale pořád platí. Na úpravy domu a pozemku proto budete potřebovat jedno povolení navíc.
Riziko Co znamená CHKO Moravský kras
V CHKO Moravský kras platí zákon č. 114/1992 Sb. Ke stavbám a ke změnám využití pozemku potřebujete souhlas správy CHKO, která posuzuje krajinný ráz podle § 12. V praxi to znamená, že správa může mít připomínky ke vzhledu přístavby, tvaru střechy, materiálům nebo barvám.
Když jen koupíte dům a budete v něm bydlet, CHKO vám nic komplikovat nebude. Pokud plánujete větší přestavbu, zajděte si se záměrem na správu CHKO ještě před koupí. Ušetříte si tím čas i peníze za projekt, který by pak neprošel.
Riziko Vysoce chráněná zemědělská půda
Podle evidence je na parcele BPEJ 5.28.01 ve II. třídě ochrany. Takovou půdu lze ze zemědělského půdního fondu vyjmout jen tehdy, když jiný veřejný zájem výrazně převáží (§ 4 odst. 3 zákona č. 334/1992 Sb.). Odvod za vynětí pro bydlení by činil 73,76 Kč/m².
Parcela č. 550 je ale vedená jako zastavěná plocha a nádvoří a stojí na ní dům, takže u ní samotné tohle omezení v praxi bývá méně podstatné. Ověřte si to hlavně u dalších parcel z inzerátu, pokud jsou vedené třeba jako zahrada a chtěli byste na nich stavět.
Věcná břemena
Katastrální mapa u pozemku žádné věcné břemeno neukazuje. Na mapě se ale nezobrazí všechno, proto si před podpisem stáhněte aktuální list vlastnictví. Zkontrolujte na něm břemena, zástavní práva a poznámky. Kvůli sítím vedoucím přes pozemek se může objevit například břemeno ve prospěch jejich správců.
Riziko Záplavové území Punkvy
Parcela leží v záplavovém území Q100 toku Punkva. Jde o povodeň, která přichází přibližně jednou za sto let. Nejbližší vodní tok, Žďárná, teče asi 90 m od pozemku. Počítejte s tím, že pojištění domu může být dražší nebo ho některé pojišťovny nenabídnou za běžných podmínek.
Na každou novou stavbu, přestavbu i terénní úpravu potřebujete navíc souhlas vodoprávního úřadu podle § 17 zákona č. 254/2001 Sb. K žádosti musíte doložit odborné posouzení vlivu na odtok vody a stanovisko správce povodí. Ještě před koupí si zjistěte nabídku pojištění a zeptejte se prodávajícího i sousedů, jestli už dům někdy zasáhla voda.
Pozor Radon
Pozemek leží v území se středním radonovým indexem. Před novou stavbou je ze zákona povinný radonový průzkum (§ 98 odst. 1 zákona č. 263/2016 Sb.) a stavbu bude pravděpodobně potřeba chránit základními protiradonovými opatřeními.
U stávajícího domu se zeptejte, jestli má izolaci proti radonu. Pokud ne, můžete si nechat změřit radon přímo v domě. Při přístavbě se průzkum a ochrana řeší běžně v rámci projektu.
Riziko Další zjištění v okolí
Pozemek sousedí se hřbitovem. Někomu to nevadí, jiného to může obtěžovat nebo to může snížit cenu při pozdějším prodeji. Doporučuji se tam zajít podívat osobně.
Kromě pásma Q100 je parcela blízko pásem Q5 a Q20 i aktivní zóny záplavového území, tedy oblastí, které voda zaplavuje častěji. Riziko povodně proto berte vážně. V blízkosti je také úložiště těžebních odpadů a památkový objekt. Na obci se zeptejte, jestli z toho pro pozemek plynou nějaká omezení.
Železniční stanice je daleko, takže bez auta nebo autobusu se do okolí nedostanete.
Bonita půdy
Na parcele je evidovaná BPEJ 5.28.01 s úřední cenou půdy 9,22 Kč/m². Jde o II. třídu ochrany, tedy nadprůměrně úrodnou půdu, kterou lze ze zemědělského fondu vyjmout jen za určitých podmínek.
Pro kupce domu má tenhle údaj spíš informativní význam. Prakticky ho řešíte jen tehdy, když chcete stavět na části pozemku, která je pořád vedená jako zemědělská půda.
Terén a sklon
Pozemek je prakticky rovný. Nadmořská výška se pohybuje od 474,1 do 474,7 m n. m., takže celkové převýšení je jen 0,6 m. Kvůli rovině nemá pozemek žádnou výraznou orientaci ke světovým stranám.
Na rovině se dobře staví i zahradničí a nemusíte řešit opěrné zdi ani nákladné terénní úpravy.
Historie prodejů a daň
Od roku 2014 parcela č. 550 nikdy neměnila majitele. Daň z nemovitosti za ni vychází přibližně na 667 Kč ročně.
Obec Sloup
Sloup má přibližně 962 obyvatel. V roce 2025 se sem přistěhovalo 7 lidí a odstěhovalo 26. Narodilo se 10 dětí a zemřelo 8 lidí.
Obec v tom roce hospodařila se schodkem 6 mil. Kč: příjmy byly 33 mil. Kč a výdaje 39 mil. Kč.
Školy, obchody a doprava
Základní škola je 140 m od pozemku a mateřská škola 170 m. Pro rodinu s dětmi je to velká výhoda. Blízko je také čerpací stanice (230 m), autobusová zastávka (240 m), pošta (330 m) a zubní ordinace (380 m).
Na větší nákupy budete jezdit autem: supermarket je 7,9 km daleko, bankomat 7,3 km a vlaková zastávka 7,9 km. Nejbližší nemocnice je 8,7 km od pozemku.
Co mluví pro parcelu
Parcela je rovná a pravidelná, má zhruba 20 × 25 m a dům je už napojený na vodovod, kanalizaci i plyn. Školka, škola, autobusová zastávka, pošta i zubař jsou do 400 m. Územní plán je platný a žádná jeho změna se nepřipravuje. Daň z nemovitosti je nízká, přibližně 667 Kč za rok.
Pro koho se parcela hodí
Parcela se hodí hlavně pro někoho, kdo chce koupit hotový dům v klidné obci v Moravském krasu a bude mít dost času na dojíždění autem za nákupy. Rodinám s malými dětmi vyhoví blízká škola a školka. Pokud plánujete velkou přestavbu nebo přístavbu, počítejte s tím, že kromě běžného povolení budete potřebovat i souhlas správy CHKO a vodoprávního úřadu. To vás bude stát čas a peníze navíc.
Před koupí si zjistěte nabídku a cenu pojištění proti povodni a zeptejte se, jestli už dům někdy vytopilo. Nechte si od prodávajícího vypsat všechny parcely, které jsou součástí prodeje, protože inzerát uvádí 975 m², ale parcela č. 550 má 499 m². Zkontrolujte list vlastnictví, vyžádejte si od správců vyjádření k elektrickému vedení, plynovodu a kabelu CETIN a na obci si ověřte, do jaké plochy parcela spadá v územním plánu.
Časté otázky
Je parcela 550 ve Sloupu v záplavovém území?
Ano, leží v záplavovém území Q100 toku Punkva a nachází se i blízko pásem Q5 a Q20. Pojištění tu může být dražší a na každou stavbu nebo terénní úpravu potřebujete souhlas vodoprávního úřadu.
Dá se ve Sloupu v CHKO Moravský kras stavět nebo přistavovat?
Parcela č. 550 leží ve IV. zóně CHKO, kde platí ze všech zón nejvolnější pravidla. I tady ale ke stavbám potřebujete souhlas správy CHKO, která posuzuje krajinný ráz.
Jaké sítě vedou přes pozemek 550 ve Sloupu?
Přes pozemek vede elektrické vedení, plynovod GasNet, s.r.o. a podzemní kabel CETIN a.s. Dům je napojený na vodovod, kanalizaci i plyn. Než začnete stavět nebo kopat, vyžádejte si vyjádření od správců sítí.
Proč inzerát uvádí 975 m², když parcela 550 má 499 m²?
Prodej nejspíš zahrnuje i další parcelu. Nechte si od prodávajícího vypsat všechny parcely, které kupujete, a každou si zkontrolujte na listu vlastnictví.
Je ve Sloupu u Blanska radonové riziko?
Parcela č. 550 leží v území se středním radonovým indexem. Před novou stavbou je povinný radonový průzkum a stavba bude pravděpodobně potřebovat základní protiradonovou ochranu.
Jak daleko je z parcely 550 ve Sloupu škola a obchod?
Základní škola je 140 m daleko a mateřská škola 170 m. Do supermarketu je to 7,9 km a stejně daleko je i vlaková zastávka.
Mapu se všemi vrstvami a vzdálenostmi najdete v reportu parcely 550, který je zdarma. Jinou parcelu si můžete prověřit v aplikaci Pozemkov. Fotky a popis od prodávajícího jsou v původním inzerátu.
