Srbice 207/41: stavební pozemek v poddolovaném území

Základní údaje o parcele

Pozemek se nachází v nadmořské výšce cca 201 m n. m. v obci Srbice v okrese Teplice, Ústecký kraj.

Parcela č. 207/41 má výměru 754 m² a je vedená v druhu orná půda. Dle zákresu hranic je výměra cca 753 m² (rozdíl −1 m² oproti katastru).

Šířka: cca 23.1 m v nejdelším místě
Délka: cca 44.7 m v nejdelším místě

Příjezd k parcele

Podle inzerátu má příjezdová komunikace k pozemku vzniknout až v příštím roce, takže dnes hotová cesta není. Z mapy nepoznáte, jestli je přístup právně zajištěný. To se ověřuje v katastru u pozemků, přes které se k parcele jezdí.

Slib prodávajícího si nechte písemně zapsat do smlouvy: kdo cestu postaví, do kdy, kdo ji zaplatí a komu bude patřit. Bez zajištěného příjezdu se stavba domu povoluje velmi těžko.

Územní plán Srbic

Srbice mají platný územní plán s účinností od 19. 11. 2008. Poslední Změna č. 1 ÚP Srbice platí od 30. 10. 2018 a k 26. 10. 2026 se žádná další změna nepořizuje. Pravidla pro území jsou tedy ustálená.

Inzerát pozemek označuje jako stavební, v katastru je ale vedený jako orná půda. Na obci si ověřte, do jaké plochy územního plánu parcela patří a jaké regulativy pro ni platí, třeba výška stavby a míra zastavění. Územní plán, sítě, příjezd i list vlastnictví za vás ručně prověříme v rámci služby Kompletní přehled.

Inženýrské sítě

Dnes je u pozemku k dispozici elektřina a internet, vodovod, kanalizace ani plyn ne. Vodovodní řad vede přibližně 140 m od pozemku, kanalizace ani plynovod nejsou do 200 m.

Těsně u hranice pozemku (do 1 m) vede elektrické vedení ČEZ Distribuce, a. s., a přes pozemek prochází podzemní kabel společnosti CETIN a.s. Trasu kabelu si nechte vyznačit, protože nad ním stavět nelze. Případnou přeložku byste museli dojednat se CETIN a počítat s náklady navíc.

Inzerát slibuje, že v příštím roce budou k pozemku dovedeny všechny sítě. U správců sítí si ověřte, kdy a kde se bude dát připojit. Dokud sítě nejsou hotové, počítejte s náhradním řešením, například studnou a domovní čistírnou nebo jímkou.

Riziko Vynětí ze zemědělského půdního fondu

Parcela patří do zemědělského půdního fondu podle zákona č. 334/1992 Sb. Než na ní začnete stavět, musí se půda ze ZPF vyjmout a k tomu potřebujete souhlas orgánu ochrany ZPF. U rodinného domu se vyjímá jen plocha stavby a zpevněných ploch (§ 9 odst. 4), zahrada zůstává vedená jako zemědělská půda.

Na parcele je BPEJ 1.54.11 ve IV. třídě ochrany a odvod za vynětí činí 16,52 Kč/m². Pro kupce to znamená hlavně administrativu navíc, ne velký výdaj. U této třídy ochrany se vynětí obvykle povolí.

Riziko Staré důlní dílo v blízkosti

Přibližně 160 m od parcely je evidované staré důlní dílo Margaret I. (ev. č. 221). Je to opuštěná jáma po těžbě hnědého uhlí a provoz skončil po roce 1945. Stará důlní díla mohou způsobit propad terénu a zkomplikovat zakládání stavby.

Před stavbou počítejte s inženýrskogeologickým průzkumem a vyjádřením obvodního báňského úřadu. Průzkum stojí čas i peníze, ale tady se vyplatí, protože podle jeho výsledku se určí, jak náročné a drahé budou základy domu.

Riziko Poddolované území

Parcela leží přímo v poddolovaném území Teplice-Trnovany. Hnědé uhlí se tu těžilo systémem důlních děl před rokem 1945 i po něm. V takovém území hrozí poklesy a nerovnoměrné sedání podloží, které se na domě projeví trhlinami ve zdech.

V praxi to znamená inženýrskogeologický průzkum, zesílené založení domu a možná i stanovisko obvodního báňského úřadu, pokud si ho vyžádá stavební úřad. Dražší základy započítejte do rozpočtu ještě před koupí a s výsledkem průzkumu zajděte za projektantem. U pojišťovny si ověřte, za jakých podmínek pojistí stavbu v poddolovaném území.

Riziko Skládka odpadu v okolí

Přibližně 170 m od parcely je skládka odpadu, která je stále v provozu. Počítejte se zápachem, hlukem a nákladní dopravou. Skládka v sousedství také může snížit cenu pozemku, až ho budete chtít prodat.

Na obci nebo na krajské hygienické stanici zjistěte, jestli kolem skládky není vymezené hygienické ochranné pásmo, ve kterém je bydlení omezené. Pozemek si projděte v různé dny a při různém směru větru, ať víte, co vás čeká.

Riziko Elektrické vedení

Parcela bezprostředně sousedí s nadzemním elektrickým vedením. Ochranné pásmo nadzemního vedení dle § 46 odst. 3 zákona č. 458/2000 Sb. se měří od krajního vodiče na obě strany a činí 7 m u vedení do 35 kV, 12 m do 110 kV, 15 m do 220 kV a 20 m do 400 kV. V pásmu je omezeno umisťování staveb, výsadba vysoké zeleně i provádění zemních prací a každý záměr vyžaduje souhlas provozovatele distribuční soustavy.

Riziko Potok vedle pozemku

Přibližně 7 m od parcely teče potok se stálým průtokem. Správce toku smí podle § 49 vodního zákona č. 254/2001 Sb. užívat pobřežní pozemky do 6 m od břehové čáry. Podle uvedené vzdálenosti by parcela měla ležet těsně mimo tento pruh.

Pro stavbu to zpravidla velké omezení není. U potoka ale počítejte s vyšší vlhkostí a dbejte na kvalitní hydroizolaci a odvodnění. Podrobnosti ukáže geologický průzkum, který tu kvůli poddolování budete dělat tak jako tak.

Riziko Chov hospodářských zvířat

Přibližně 20 m od parcely je provoz chovu hospodářských zvířat. Kolem chovů se vymezuje pásmo hygienické ochrany podle zápachu a velikosti chovu. Pokud bude dům v jeho dosahu, stavební úřad si vyžádá stanovisko krajské hygienické stanice.

Na obci zjistěte, o jaký chov jde a jestli má stanovené ochranné pásmo. Ve vzdálenosti 20 metrů počítejte se zápachem a hlukem zvířat. Kdyby parcela do pásma spadala, stavbu domu to může zkomplikovat.

Věcná břemena

Katastrální mapa u pozemku nezobrazuje žádné věcné břemeno. Mapa ale neukáže všechno. Před podpisem si proto vyžádejte aktuální list vlastnictví a projděte v něm věcná břemena a zástavy. Zkontrolujte také, jestli je zřízené břemeno pro kabel CETIN, který přes pozemek vede.

Pozor Záplavy

Parcela neleží v žádném záplavovém území. Nejbližší vodní tok je ale přibližně 7 m daleko a v blízkosti je oblast povodně Q100, tedy povodně, která v průměru přichází jednou za sto let.

Na místě se podívejte, jak pozemek leží vůči potoku, a zeptejte se sousedů nebo na obci, jestli tu při velké vodě nebyly problémy. Projektant pak může podlahu domu posadit výš, aby měla rezervu.

Radon

Parcela leží v území s nejnižším možným radonovým rizikem podle vyhlášky č. 422/2016 Sb. Radonový průzkum před stavbou je i tak povinný podle § 98 odst. 1 atomového zákona č. 263/2016 Sb. Zvláštní ochrana domu proti radonu ale pravděpodobně potřeba nebude.

Pozor Další vlivy v okolí

Parcela leží poblíž povodňové oblasti Q100, chráněného ložiskového území, oblasti s chráněnými druhy, naleziště nerostných surovin a úložiště těžebních odpadů. Nic z toho samo o sobě stavbu nevylučuje. Celkově to ale potvrzuje, že krajinu kolem poznamenala těžba.

Chráněné ložiskové území může stavby omezit, pokud do něj parcela zasahuje. Při ověřování územního plánu se na to proto zeptejte na obci nebo na stavebním úřadě.

Kvalita půdy

Na parcele je BPEJ 1.54.11 ve 4. třídě ochrany a vyhlášková cena půdy je 4,13 Kč/m². Jde o půdu s podprůměrnou produkční schopností a jen omezenou ochranou, kterou lze využít pro výstavbu.

Pro zemědělství má pozemek malou hodnotu: bodová výnosnost je 29,66 ze 100 a přibližný výnos 835 Kč/ha. Pro stavbu je to naopak dobrá zpráva, protože u půdy v této třídě se vynětí obvykle povolí.

Terén a orientace

Pozemek je orientovaný na severovýchod a leží ve výšce cca 200,2 až 201,6 m n. m., celkové převýšení je tedy 1,4 m. Průměrný sklon je 8° (max. 28°) a na 10 metrů terén stoupá nebo klesá přibližně o 1,5 metru.

Severovýchodní orientace znamená méně slunce na zahradě i v obytných místnostech. Při návrhu domu proto obývací pokoj a terasu otočte spíš k jihu nebo k západu.

Předchozí prodeje a daň

Parcela č. 207/41 byla naposledy prodána v září 2017, předchozí prodej je evidovaný v březnu 2016. Přibližná daň z nemovitosti k 26. 10. 2026 činí 76 Kč.

Kdo je dnešní vlastník a za kolik se parcela tehdy prodávala, zjistíte z listu vlastnictví a ze sbírky listin v katastru.

Obec Srbice

V Srbicích žije přibližně 517 obyvatel. V roce 2025 se do obce přistěhovalo 30 lidí a odstěhovalo 11. Narodili se 3 a zemřeli 3, takže obec roste díky lidem, kteří se sem stěhují.

Obec v roce 2025 hospodařila se schodkem 3 mil. Kč (příjmy 28 mil. Kč, výdaje 31 mil. Kč). Kvůli slibované cestě a sítím je dobré vědět, kdo je bude platit a jestli s nimi obec počítá.

Obchody, školy a doprava

Autobusová zastávka je přibližně 90 m od pozemku. Čerpací stanice je 1,6 km daleko a supermarket 1,9 km. Mateřská škola je 1,2 km od pozemku, základní škola 1,9 km a vlaková zastávka 2,7 km.

Zubní lékař je 1,7 km od parcely a nemocnice 5,0 km. Na každodenní život to stačí, na nákupy a do školy ale budete potřebovat auto nebo autobus.

Co mluví pro parcelu

Parcela neleží v záplavovém území a autobusová zastávka je jen 90 m daleko. Půda je ve 4. třídě ochrany ZPF, vynětí pro stavbu je tedy možné a odvod 16,52 Kč/m² je nízký. Radonové riziko je nejnižší možné a územní plán se teď nemění. Do obce se navíc lidé spíš stěhují, než aby z ní odcházeli.

Pro koho se parcela hodí

Parcela 207/41 v Srbicích se hodí kupci, který počítá s dražšími základy a vyřizováním navíc. Leží v poddolovaném území, 170 m od provozované skládky, 20 m od chovu zvířat a vedle vedení vysokého napětí. Vodovod, kanalizace a příjezdová cesta zatím existují jen jako slib v inzerátu. Pokud chcete klidné bydlení bez kompromisů, jeďte si tyto vlivy nejdřív vyzkoušet na místo.

Před koupí si ověřte zařazení parcely v územním plánu, ochranná pásma vedení a chovu zvířat, výsledky inženýrskogeologického průzkumu a písemný závazek prodávajícího k cestě a sítím. Report parcely na Pozemkov.cz ukáže výhody i rizika pozemku zdarma. Územní plán, sítě, příjezd i list vlastnictví za vás ručně prověříme v rámci služby Kompletní přehled.

Časté otázky

Dá se stavět na parcele 207/41 v Srbicích?

Parcela je ve 4. třídě ochrany ZPF, takže vynětí pro stavbu je možné. Protože leží v poddolovaném území, počítejte s inženýrskogeologickým průzkumem a zesíleným založením domu. Zařazení parcely v územním plánu si ověřte na obci.

Je pozemek 207/41 v Srbicích v poddolovaném území?

Ano, parcela leží v poddolovaném území Teplice-Trnovany, kde se těžilo hnědé uhlí. Přibližně 160 m od ní je stará jáma Margaret I. Hrozí poklesy a sedání podloží, proto je potřeba geologický průzkum a možná i stanovisko obvodního báňského úřadu.

Má pozemek 207/41 v Srbicích inženýrské sítě?

Dnes je u pozemku elektřina a internet. Vodovod vede přibližně 140 m daleko, kanalizace ani plyn nejsou do 200 m. Prodávající slibuje, že v příštím roce dovede všechny sítě a postaví příjezdovou cestu, a tento závazek si nechte zapsat do kupní smlouvy.

Co je v okolí pozemku v Srbicích u Teplic?

Přibližně 170 m od parcely je provozovaná skládka odpadu a 20 m od ní chov hospodářských zvířat. Parcela také sousedí s vedením vysokého napětí. Autobusová zastávka je 90 m daleko, mateřská škola 1,2 km a základní škola 1,9 km.

Jak si prověřit pozemek před koupí?

Na Pozemkov.cz si zdarma zobrazíte report parcely, který na jednom místě ukáže výhody i rizika pozemku. Územní plán, sítě, příjezd i list vlastnictví za vás ručně prověří expert v rámci služby Kompletní přehled.